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  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中美国就是个热门的市场之一,那么各位打算投资美国房产的朋友,对此有多少了解,和中国买房有哪些区别呢?下面就让四海金融小编给大家介绍一下吧。

  一、房地产相关制度

  美国制度健全。

  美国在买卖房产中,会有许多第三方服务机构。例如,估价公司、房屋检查、公证公司,银行、经纪人,产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

  二、产权性质

  美国永久产权,中国住宅产权有使用权限。

  美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。

  三、 房产税

  美国持有环节税费征收严格,中国交易环节税费高。在美国,只要你拥有房子,就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%,每个洲都有不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的持有成本。

  四、房源系统

  美国有官方的房源共享系统,中国房产信息尚不透明。

  在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异,就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台,各家房地产公司只卖自己的房源,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS,经纪人都把房源信息传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。

  五、房屋类型

  美国买房多为独立房,中国买房多为公寓房。

  在中国,所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有非常老旧,需要修缮的房屋,称这些独立屋为别墅,似乎不太恰当。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的破烂房子。

  在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较,连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。