四海金融

  很多移民人士会选择在美国买房,那么中国人在美国购房的详细内容有哪些呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  中国人在美国购房详细攻略

  在美国,每个州在房地产交易、购房合同签署、双方责任分配和房地产税缴纳都有不同的规则:

  在美国,房产中介人会把所有房源信息公布在房地产网站上,在很多其他国家,房地产业属于分散经营,购房者必须去当地每个中介点寻找合适房源。

  所有房地产中介都需要有经营许可证来进行房屋交易。每个州的经营许可法对房产中介的受教育程度、资格考试的类型难度和得到该资格证之后是否还需要深入学习有不同的要求。该资格考试系统是为了确保房地产中介有带领客户找房源、评估房源并为房源贷款的专业资格。

  除此之外,中国买家还需要考虑:货币兑换、汇率、国际转款流程、银行系统、跨国税收以及货币和家庭用品进出口限制等问题。

  首先决定将如何使用该房产,在开始找房子之前,首先要考虑清楚:您在美国购房的用途是什么?例如:

  作为度假房?

  作为在美国有生意往来时居住的房子?

  作为孩子将来在美国读大学所居住的房子?

  作为一项投资?

  作为长期定居居所?

  在美国买房最常遇到的几大问题

  1.只有美国公民才能在美国买房吗?

  即使您不是美国公民或没有美国绿卡,您也依然能在美国买房。不过您需要提供一个个人的纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税(但不符合取得社会安全码资格)的人,用于处理税表的号码。ITIN 号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS 授权的专业会计师颁发。申请时,您需要填写一份W-7表格,包括有效的申请理由。根据您的国籍,您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。

  2.第一次跟房产经纪人联系时,我需要问什么问题?

  第一次与房地产经纪人接触时,您应该告诉他:您想要找一个什么样类型的房子、您的预算是多少和您打算多久之内买到房。同时您也可以向经纪人询问一些关于美国与中国买房过程中的不同。您了解的越多,在之后的谈价环境中就会更轻松。

  3.我需要雇佣一个房地产律师吗?

  这个不是强制性的,但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题,这些您都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助您审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。您还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在房地产交易过程中,律师主要起到以下作用:买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(Afterthe Closing)。

  4.我应该用自己的名义在美国购房吗?

  外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,您的房产中介会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。

  5.我可以全部用现金购房吗?

  可以。美国允许使用全部现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解您的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

  6.中国购房者应该特别关注美国某个州的房产吗?

  国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。

  7.我一定要本人到美国才能完成交易吗?

  这个不是强制要求的,但是最好您能亲自完成交易。如果您实在无法亲自赴美完成交易,您可以给受托人写一份委任书(Power of Attorney),并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表您完成交易。

  8.关于缴纳美国房产税?

  一名外籍房产所有者在美国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。